Элитного жилья в Казани всего 2%
- Элитность — это избранность, лучшее. Но, к сожалению, сейчас этот термин девальвирован. С момента начала строительства жилого комплекса "Панорама" мы принципиально не определяли его элитным, хотя он задал очень высокую планку на рынке жилья. Мы осознавали абсолютное значение слова "элитный". И потому формулировали скромно и объективно — комфортабельный жилой комплекс. Сегодня же за элитную недвижимость выдают все что угодно, термин стал обычным маркетинговым ходом.
Гульсинэ Токарева:Артур Фатыхов:жилья внутренними документами, например Ассоциацией застройщиков на федеральном или региональном уровне. Другое дело, как мне известно, у нас в Республике Татарстан подобной ассоциации нет.
Гульсинэ Токарева:Артур Фатыхов:- Вам удалось создать такой комплекс?
- Можно слыть, а можно быть. Те, кто стремится строить на совесть, приближаясь к искомым 24 критериям, вкладывает существенно больше и на проект, и на строительство. Потому что каждый из этих критериев чрезвычайно капиталоемкий: и парковки, и лифты, и централизованное кондиционирование и т. п. — все стоит немалых денег. Некоторые застройщики считают, что можно ничего этого не делать, а выиграть за счет лепнины на фасадах. Это, по их мнению, обеспечит соответствие дома заманчивому образу элитно-гламурного жилья, бытующего в обществе. Очень часто потребители попадаются на эту удочку, к сожалению, в силу своей неопытности и неразборчивости. Посмотрите на работы ведущих архитекторов мира: чистые и отточенные линии, гармоничные пропорции, идеальное соотношение цена-качество. Ничего лишнего. Гламур, дворцовость — красивый фантик, внутри которого часто пустота.
- Если говорить о действительно элитном жилье, то его себестоимость будет не менее, чем на 40% выше среднерыночной. Потому что керамический кирпич дороже, чем силикатный или пенобетонные блоки. Деревянные оконные рамы — чем пластиковые. И прочее. Отличается и сам подход к организации строительного производства. Элитность предполагает идеальное качество строительства, а это совсем другая стоимость трудовых ресурсов и строительного контроля. Важно понимать, что будущая себестоимость закладывается еще на стадии разработки концепции и проектирования, т.е. в голове архитектора. За счет грамотных планировочных решений, функциональной организации, применения современных технологий и материалов можно достичь существенной экономии и, соответственно, наоборот. Также на себестоимость в значительной степени влияют сроки строительства и доля и стоимость заемных средств. Резюмируя, замечу, что при неверном экономическом расчете даже обычный дом экономкласса может стоить застройщику тех же денег, что и элитный.
Покупая престижное жилье, человек не просто меняет место жительства. Он вкладывает средства в квартиру, которая несколько лет будет отвечать новейшим тенденциям в области домостроения. Поэтому архитекторы и девелоперы должны учитывать развитие рынка и современных тенденций минимум на 8-10 лет вперед, считают топ-менеджеры компании "Ас-Ком".
Гульсинэ Токарева:Артур Фатыхов:- Вы говорите об инвестиционном спросе, а можете сказать, каков в среднем прирост стоимости элитного жилья?
Гульсинэ Токарева:Не место красит жилой комплакс- В какой части города, по вашей оценке, предпочитает жить нынешняя элита? Где самые модные места?
Некоторые застройщики сегодня предпринимают попытки совместить жилье среднего класса и дома повышенной комфортности в рамках одного комплекса. Такое решение, на ваш взгляд, может быть удачным?
- Истинно элитное жилье сочетать с другими категориями в рамках одного комплекса практически невозможно. Что бы мы ни говорили, одним из основных критериев элитного жилья является месторасположение и окружение, и земельные участки под элитное жилье стоят значительно дороже, возводить на них экономкласс экономически нецелесообразно. Помимо этого, жилье различного класса требует совершенно различной инфраструктуры. Да и с точки зрения маркетинга, требуются разные подходы к продвижению товара на рынке.
Гульсинэ Токарева:Артур Фатыхов:"Псевдоэлитное" жилье перестанет пользоваться спросом- Каким станет элитное жилье в перспективе десяти лет?
Как будет меняться архитектура жилья для элиты?
- Но это же невыгодно застройщикам — срок окупаемости в разы возрастает?
- Проблема реконструирования исторической застройки давно назрела. Дело доходит до того, что стены зданий иногда рушатся под тяжестью мемориальных досок. Это быль. Другой вопрос: будет ли это жилье соответствовать лучшим стандартам качества? Задача сложная, но решаемая. Нужно обратиться к опыту европейских стран, которые берегут уникальный архитектурный образ городской среды и активно преобразуют внутреннее пространство объектов.