Спрос на жилье, которого нет
Вслед за Москвой дефицит нового жилья начал ощущаться в регионах России. Нарастающий спрос и увеличение количества сделок привел к значительному уменьшению предложения на первичном рынке нашей страны. О том, как завершился первый квартал 2010 года в регионах России – в отчете Аналитической службы агентства "МИАН".
Покупатели перестали ждать снижения цен на жилье
Весной практически все регионы ощутили вторую волну посткризисного спроса, первый был зафиксирован еще осенью прошлого год: в целом по сети региональных отделений "МИАН" рост обращений за I квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза.
Нельзя не отметить и постепенное изменение характера обращений потенциальных клиентов. Если в предыдущий и достаточно долгий период интерес был по большей мере исследовательский, то сейчас он постепенно становится целевым – все большее количество обращений потенциальныклиентов в достаточно короткий промежуток времени перерастает в реальные сделки.
Этому есть логичное объяснение: и продавцы, и покупатели, "измученные" достаточно долгим периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка – с одной стороны, и собственного финансового положения – с другой, сейчас уже не "новички" на этом рынке. Держа "руку на пульсе" в течение целого года, и изо дня в день, проводя мониторинг этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться к этому "новому" рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее.
Вместе с тем возвращения спроса к докризисным показателям пока не происходит, и говорить о тотальном оживлении рынка пока еще рано.
Спрос есть, жилья-нет
Ситуация по изменению спроса наблюдается и в большинстве регионов Поволжья:
· Казань - +25%
· Уфа, Набережные Челны – не изменился
Несмотря на то, что обращений достаточно много, покупатели не торопятся, выбирают наиболее дешевые варианты. В основном спрос растет только в эконом-сегменте – на 1-, 2-х комнатные квартиры.
Однако оживающий спрос на новостройки в большинстве регионов достаточно трудно удовлетворить уже сейчас, поскольку спрос есть на готовое жилье, которого нет в продаже.
Скидки остались в прошлом
С самого начала кризиса застройщики стимулировали покупателей, предоставляя скидки и рассрочки. Однако осенью, с момента оживления спроса, эта практика практически сошла на нет. С дисконтом в новостройках продаются только неликвидные варианты.
На вторичном рынке – ситуация аналогична: многие продавцы, которые ранее были лояльны к торгу, на сегодняшний день при реализации своих объектов его не рассматривают.
Вероятнее всего, рост цен станет естественным следствием сложившейся ситуации. По итогам I квартала Аналитическая служба агентства недвижимости "МИАН" зафиксировала рост цен на новостройки в 11 регионах присутствия компании.
Больше всего подорожали квартиры в новых домах Краснодара. На вторичном рынке рост цен отмечен практически во всех регионах . Заметнее всего подорожал кв.м на рынках вторичной недвижимости Уфы и Набережных Челнов - 4,8% и 4,5% за прошедший квартал соответственно.
А вот в Казани и Воронеже эксперты говорят о более "плавном" росте цен.
Директор отделения "МИАН" в Казани Искандер Юсупов:
- Несмотря на то, что временами ценовые показатели достигали докризисных значений, на сегодняшний день рост цен приостановился, и, если и колеблется, то эти отклонения минимальны.
Выздоровление ипотеки оживит спрос
Большинство экспертов из регионов среди основных причин оживления спроса называют поэтапное "выздоровление" ипотечного кредитования, которое постепенно возвращается к докризисным показателям. Доля клиентов, приобретающих недвижимость с использованием ипотечного кредита варьируется от 10% во многих крупных региональных городах, таких, как Казань и Санкт-Петербург, до 30% в Краснодаре.
"Все больше сделок происходит с участием ипотечных кредитов" - констатирует директор отделения "МИАН" в Казани Искандер Юсупов, - "что тоже не могло не сказаться на увеличении спроса".