Какова реальная цена на жилье в Казани

На online-конференции в газете «Бизнес-Online» состоялось интервью с главой Госжилфонда Талгатом Абдуллиным. В числе прочего он остановился и на проблеме реальной стоимости жилья в Казани.

Корр.: - 22-23,5 тысяч рублей за кв. метр – это реальная цена строительства?

Талгат Абдуллин: - В социальной ипотеке в этом году будет 22-23,5 тысяч рублей. По 23,5 тысячи за метр продаются квартиры в домах с вентилируемым фасадом. Пока мы не видим причин поднимать цены.

А вот в части коммерческого жилья, цена будет зависеть от истории каждого конкретного объекта. Если земля под дом покупалась по спекулятивным ценам, если за разрешение на нее платились огромные взятки, компании надо их отбивать. Поэтому компания будет стоять на высоких ценах.

Коридор цен достаточно широк. В центре Казани квартиры продают по цене до 85 тысяч рублей за квадратный метр. Есть в городе новое жилье, которое только начали строить. Его продают по 26-27 тысяч рублей за квадратный метр - правда, с черновой отделкой. Реальная цена – где-то около 30 тысяч рублей при условии, что строительной компанией все оплачено и получена рентабельность процентов восемь-девять.

Наша цена является реальной. У фонда нет прибыли. Не надо забывать, что мы просто так деньги не отдаем. У нас достаточно серьезная аналитическая служба в области градостроительства, проектной документации, технологий. Мы выбираем только наиболее оправданные решения, решаем одновременно ряд задач и за счет этого обеспечиваем снижение цен.

Наши цены для покупателя недвижимости включают всю работу: проектирование, выбор площадки, согласование, технические условия, сопровождение, надзор и так далее. А сам процесс строительства сегодня обходится в 18,5-19 тысяч рублей за квадратный метр.

Талгат Абдуллин – одна из ключевых фигур жилищного строительства в Татарстане. Возглавляемый им госжилфонд является крупнейшим игроком на этом рынке, поэтому во многом задает ценовые ориентиры и основные тренды. Абдуллин известен так же как человек, в силу своего большого опыта обладающий глубоким пониманием процессов, происходящих в экономике Татарстана. При его участии свой жилищный вопрос ежегодно решают тысячи татарстанцев.