За 2009 год квадратный метр в Казани подешевел на 5 тыс.руб.

Цены на вторичную жилую недвижимость в течение 2009 года плавно снижались. Так, если в начале года средняя стоимость квадратного метра составляла 40 тыс. руб., то к концу года эта цифра сократилась до 35 тыс.руб. За динамикой цен на квартиры проследил TatCenter.ru.

Согласно данным мониторинга стоимости вторичной недвижимости, в декабре 2008 года цена 1 кв.м. составляла 40 878* рублей, а в декабре 2009г. уже 35 660 руб. Только официальное снижение цен на жилую недвижимость составило порядка пяти тысяч рублей с одного квадратного метра.

Динамика изменения цен на рынке жилья в Казани

Согласно данным одного из сайтов специализирующегося на недвижимости, если средняя стоимость однокомнатной ленинградки в декабре 2008 года составляла от 39,7 тыс.руб. за кв.м. (Авиастроительный район) до 42,4 тыс.руб. за кв.м.(Ново-Савиновский район), а двухкомнатной улучшенки от 42,4 тыс.руб. за кв.м. (Авиастроительный район) до 51,6 тыс.руб. за кв.м. (Московский район), то уже в ноябре 2009 года однушки-ленинградки продавались по цене от 34,5 до 39,9 тыс.руб. за кв.м. (снижение порядка 5 тыс.руб. за квадратный метр), а двухкомнатные улучшенки просели в цене на 1-2 тысячи рублей и предлагались от 43,1 до 49,7 тыс.руб. за кв.м.

Кризис 2009 года в первую очередь сказался на старом, неликвидном жилье и на очень дорогом большом жилье. Для покупки дорогих вариантов у населения не было денег, скупать старый жилфонд также никто не спешил, т.к. появились вполне приличные и недорогие варианты. Так, например, многокомнатные элитные квартиры в ноябре 2009 г. предлагались от 50,6 до 82 тыс.руб. за кв.м., хотя практически год назад в декабре 2008 года в этом сегменте рынка не было предложений дешевле 90,7 – 92,9 тыс.руб. за кв.м.

Согласно мониторингу компании, которая специализируется на оценке, в декабре 2008 года средняя стоимость однокомнатных типовых квартир колебалась в диапазоне от 39 930 руб. за кв.м (Авиастроительный район) до 45 630 руб. за кв.м (Ново-Савиновский район). В декабре 2009 года, по данным оценочной компании, цены снизились на пять тысяч рублей. Так, аналогичную типовую однушку можно было приобрести от 34 280 руб. за кв.м (Авиастроительный район) до 39 810 руб. за кв.м (Вахитовский район).

В январе 2010 года рынок жилой недвижимости продолжил падение. Средняя стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости Казани составила 35 495 руб. за кв.м., это на 0.5% меньше стоимости вторичной жилой недвижимости в декабре 2009г.

* Мониторинги составляются на основе объявлений в специализированных изданиях по недвижимости, где указываются цены продавца, то есть та цена, за которую продавец готов продать свою квартиру. В практике, особенно в период кризиса, как правило, эта стоимость снижается еще на 5-20%.